Министерство абсорбции проследит, чтобы репатриантов не обманывали

Сообщение отредактировал Мелодия - Вторник, 17.07.2007, 21:06

Как купить квартиру в Израиле?
Итак, вы приехали в Израиль и надумали приобрести квартиру в этой стране. В данном материале мы расскажем вам шаг за шагом, что нужно делать в Израиле, чтобы правильно купить квартиру и не быть обманутым.
Прежде всего, надо сказать о том, что все действия, связанные с приобретением недвижимости лучше проводить при помощи адвоката. Но все-таки процесс курировать самостоятельно тоже нужно. Поэтому, прежде всего обратите особое внимание на то, что:

Вы напишите обязательство на покупку квартиры только после того, как выплатите продавцу 15% от полной стоимости объекта недвижимости ( не ранее!).
Все выплаты производите только банковским чеком или переводом. Забудьте на время покупки квартиры, что существуют наличные деньги.
Если вы, как покупатель нуждаетесь в ипотечном кредите, то нужно соблюдать следующие условия:
Вам нужно сначала собрать все бумаги на получение ипотечного кредита. А потом лишь подыскивать себе квартиру. Если же вы одновременно занимаетесь этими вопросами, то никогда не подписывайте «любой требуемый документ», а только те документы, с содержанием и формулировкой которых Вы согласны. А лучше каждую свою подпись согласовать со своим адвокатом.
Первая сумма, которую вы заплатите – обычно это 15% от стоимости квартиры, будет из ваших личных сбережений, а не из ипотечной ссуды. Если сделка отменится по вашей вине, то эти деньги останутся у продавца.
Когда вы будете договариваться с продавцом об окончательной цене, знайте, что он наверняка уже проконсультировался со многими риэлтерами и знаком с прейскурантом на недвижимость. Вы можете, конечно, заказать услуги профессионального оценщика – это может помочь вам в процессе торгов.
Хороший ориентир – стоимость квартир того же уровня, проданных за последнее время в том районе, в котором вы хотите квартиру приобрести. Иногда продавцы набираются наглости и запрашивают более высокую цену, в этом случае можно торговаться, опираясь на прейскурант цен данного района. Если продавец сразу предупреждает, что цена окончательна и торгу не подлежит – то торговаться бесполезно, все равно не уступят.
Иногда на торги лучше выставить какого-либо другого человека, который умеет торговаться лучше вас. Например, друга, члена семьи, адвоката или маклера. Конечная цена будет зависеть от стоимости квартиры, окружения, состояния рынка и ваших способностей к ведению торга.
Крупные строительные компании держат офисы по продаже на стройплощадках и в наиболее оживленных районах города. Здесь Вы можете получить сведения о квартирах и ценах на них и, что наиболее важно, получить личные впечатления о компании, которая построит дом для Вас и Вашей семьи, и о качестве ее работы.

Как продать квартиру?
Первый визит потенциального покупателя в квартиру длится около 20 минут. При продаже квартиры вам надо постараться «влюбить» его в вашу недвижимость.
Вот несколько советов опытных израильских маклеров, которые помогут Вам продать вашу собственность быстро и за высокую цену:
Квартиры в Израиле продают в хорошем состоянии, так как покупатели редко делают ремонт при въезде. Обычно, это головная боль продавца. Поэтому должны быть решены не только крупные, но и мелкие бытовые неточности. Такие как скрипящие двери, перегоревшие лампочки, люстры на потолке.
Принимайте покупателей в чистой аккуратной квартире. Больше всего покупатели обращают внимание на внешний вид кухни и ванной комнаты, поэтому уделите этим местам больше внимания.
Запах и температура в помещении тоже имеют значение. Цветы в вазах и горшках для израильтян значат больше, чем украшение. Они также улучшают внешний вид проблемных частей квартиры. Помните об этом. \
Реклама в газете – хороший способ рекламы недвижимости, он очень удобен для покупателя. Объявление в газете стоит недорого, но если вы вынуждены давать его в течение длительного времени, вы обнаружите, что расходы на рекламу довольно ощутимы. Желательно остановить свой выбор на наиболее популярной в городе газете. Может быть реклама там стоит дороже, зато она более выгодная.
Реклама в Интернете. В Израиле очень много сайтов, которые аккумулируют бесплатные объявления о продаже и покупке недвижимости, особенно в крупных городах Иерусалиме, Тель-Авиве, Хайфе. Этот электронный заменитель газеты придаст ускорение Вашей рекламной кампании, но, в основном, в молодежной среде.
Маклерское агентство. Агент с хорошей репутацией привлекает к себе потенциальных покупателей, «фильтрует» всех обратившихся и приводит к вам только серьёзных покупателей. Когда рынок недвижимости слаб (например, в небольших городах Израиля или в поселках), маклеры берут комиссионные только с продавца. А вот, например, в Тель-Авиве комиссионные взимаются с покупателя или с обеих сторон. Размер комиссионных составляет 1-2%.
Вывеска на окне или балконе. Очень популярный вид рекламы в Израиле. Вывеска «SALE» на видном месте тоже может привести к вам покупателей. Этот способ здесь считается привлекательным, так как он наименее затратный, кроме того, люди, желающие приобрести недвижимость, уже изначально могут увидеть дом и прилегающую территорию. А это уже полдела.
Для продажи квартиры нужен хороший адвокат и подробный договор на продажу. Но желательно, чтобы Вам так и не пришлось воспользоваться услугами ни того, ни другого. Поэтому не всегда стоит принимать предложение самой высокой цены. Лучше продать надежному покупателю, который выполнит свои обязательства, не протащит Вас через суд и не вовлечет в неприятности и дополнительные расходы.

источник
http://israel-realty.ru/compone....emid,51

Сообщение отредактировал Мелодия - Вторник, 17.07.2007, 21:11

Моя свекровь, когда купила квартиру ( нам никто не говорил про табо), а потом решила продать- не смогла. Оказалось, что до этого квартира пренадлежала 2 братьям. Один живёт в Израиле, а другой во Франции. Израильтянин нам её и продал. Короче набегались мы тогда... Хорошо адвокат порядочный был поднял все документы, сам факсы французу посылал нервотрёпка. Поэтому проверяйте табо и не забыть заказать табо на своё имя

Это потом, когда она продавала квартиру нашли хорошего адваката сами и он всё сам проверял и оформлял

при покупке квартиры есть просто необходимые вещи,их не делают по желанию
первым делом определяем свои возможности.а для этого идем в банк и проверяем, сколько мы можем взять ссуды и сколько придется платить. Эта проверка ни к чему не обязывает и ничего не стоит.
Сначала заключается предварительный договор (зихрон дварим), платится 10% от стоимости квартиры. деньги могут быть как наличными ,так и чеком. просто адвокат выдает расписку,что деньги уплОчены и так далее. Это в случае,когда продавец получает деньги сам,а не его банк ( бывает ,продают квартиру,деньги все идут на погашение ссуды) в таком случае адвокат берет эти 10% чеком и кладет на спец открытый счет, т.е все операции происходят на этом счету от имени адвоката по доверенности от клиентов.
далее
адвокат берет ноги в руки и начинает проверять табу, также адвокат может предложить в начале продавцам оставить у него залог на определенную сумму, если вдруг окажутся,что на квартире долги- за свет-газ-воду-арнону. На нашей квартире таких долгов,например,было почти 20 тысяч...
проверяется ирия, на предмет долгов и на предмет наличия каких то разрешений . Иногда ,если крыша есть или садик,ирия автоматом выдает разрешение на какое то строительство, и выясняется,что это стоит денег. вот продавец и обязан это оплатить ,если таковое имеется.
Далее идем в банк с предварительным договором,там дают список док-в ,которые надо принести.
Далее по ходу,банк назначает оценщика (это не по желанию,а обязательно) , оценивается квартира, и в соответствии с этой оценкой уже и сумма определяется,которую банк вам даст. Например, стоит квартира 100 000 долл, вы платите 10 000 сами и 90% ссуды,т.е банк дает 90 000, а если оценили ее в 85 000 долл,то и банк соответственно, даст меньше. самим придется еще раскошелиться.. короче,муторно.

Добавлено (14.09.2007, 16:44)
---------------------------------------------
табу проверяется обязательно,но его может и не быть из-за новости дома новые дома ждут табу по 7-10 лет. но по любому проверяется наличие хозяевов квартиры в мерказ мекаркаин (кажется так наз-ся)

Добавлено (14.09.2007, 16:52)
---------------------------------------------
после всех процедур, банк дает чек на необходимую сумму, и вы его даете продавцу через адвоката. каким макаром можно оставить сумму от этого чека на ремонт - не представляю ну разве что кусочек оторвать